Ten spyte van die steeds groot belangstelling in logistieke eiendom, blyk dit dat 'n deel van die Nederlandse gebruikersmark sy hoogtepunt bereik het. Verlede jaar, vir die eerste keer sedert 2013, het die vraag van gebruikers gedaal, aansienlik minder logistieke eiendom was in aanbou en die aanbod van verspreidingsentrums en stoorruimtes wat nog verhuur moet word, het verder toegeneem. Logistieke eiendom bly nietemin aantreklik vir beleggers. Dit blyk uit 'n ontleding deur NVM Besigheid.
Volgens NVM Business het maatskappye in 3.15 ongeveer 2020 miljoen m² logistieke eiendom opgeneem, 'n afname van 8% vergeleke met die vorige jaar. Dit het nie net ruimtes behels wat op die vrye mark verhuur en verkoop is nie, maar ook geboue wat deur maatskappye self vir eie rekening gebou is, die sogenaamde selfbou. Die feit dat verkope steeds 'n ordentlike vlak kon handhaaf, was deels te wyte aan aanlynkleinhandelbesteding, wat skerp gestyg het weens die korona-pandemie. Dit het 'n positiewe uitwerking op die vraag na logistieke eiendom gehad.
Dit was ook opvallend dat minder verspreidingsentrums verlede jaar aan konstruksie geneem is. In totaal het ongeveer 2.4 miljoen m² die konstruksiefase betree, teenoor 3.16 miljoen m² in 2019. 'n Beduidende afname het voorgekom, veral by verspreidingsentrums met 'n oppervlakte van 30,000 2.28 m² en meer. Per balans het die totale voorraad logistieke eiendom in Nederland met 40.9 miljoen m² tot XNUMX miljoen m² gegroei. Dit was omdat sommige verouderde verspreidingsentrums ook aan voorraad onttrek is.
Terselfdertyd het die aanbod van verspreidingsentrums wat nog verhuur moet word skerp toegeneem, met 867,000 3.5 m² tot 6.7 miljoen m². Aanbod as persentasie van totale voorraad het ook toegeneem, van 2019% in 8.4 tot 2020% aan die einde van XNUMX. 'n Belangrike oorsaak van die stygende leegstaankoers was die feit dat meer vaste eiendom in gevaar was. geneem, dus sonder die sekuriteit van voorafverhuring. Die toename in aanbod was die grootste in Brabant en Limburg. 'n Beduidende uitbreiding het ook in Suid-Holland plaasgevind.
Hoewel die proporsies in die gebruikersmark nie optimaal was met meer aanbod as vraag nie, was die logistieke eiendomsmark baie aantreklik vir beleggers, wat verlede jaar ’n rekordbedrag in dié deel van die kommersiële gebouemark belê het. In totaal het beleggers verspreidingsentrums vir € 3.44 miljard gekoop. Buitelandse beleggers was verantwoordelik vir die meeste van hierdie beleggings.
Bron: NVM